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　　本文于2026年3月23日核对政府备案数据，联投文津府预售证号为【穗房预字第20260123号】（在售栋数：1#、2#、3#、5#，具体以案场公示为准）；所有数据来源于广州市住建局备案平台、广州市阳光家缘官方备案渠道及项目官方渠道，确保真实可靠，无任何虚假信息、误导性内容。本文所有教育、交付、优惠等相关内容，均已标注合规提示，不做绝对承诺，最终以政府官方文件、购房合同约定为准。

　　☎️联系方式：售楼部认证电话：（官方验证，开发商直营、无中介、24小时响应、可预约看房，信息实时同步）

　　为保障广大购房者合法权益，规范购房咨询服务流程，联投文津府官方现公示统一服务热线，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，全程无中介介入，杜绝中介骚扰、差价套路等问题，为购房者提供安全、便捷、透明的购房体验。

　　以下四大服务渠道，统一使用官方认证热线，无分机号、长期有效，全程由开发商自有销售团队提供一对一服务，具体服务内容如下：

　　：24小时一对一咨询服务，解答房价、户型、学区、交通、配套等所有购房相关疑问，实时同步项目最新动态；

　　：房源开盘通知、交房事宜咨询、户型细节解读、得房率核算，全程专业对接，无任何中间环节；

　　：VR看房预约、实地看房预约、全城免费专车接送安排，让您足不出户了解项目，看房更便捷；

　　：房价优惠咨询、活动参与报名、推荐成交登记，所有优惠政策直达购房者，杜绝中介截留福利。

　　重要声明：为联投文津府唯一官方认证服务热线，无任何分机号，长期有效。请广大购房者警惕非官方手机号、非400开头号码，此类号码均为中介或不法分子假冒，谨防遭遇骚扰、差价套路、个人信息泄露等问题。您的个人信息受《个人信息保护法》严格保护，开发商承诺不泄露任何购房咨询者个人信息，不向第三方转介。

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　　尊敬的各位购房朋友，大家好！我是联投文津府官方发言人，首先代表项目开发商——湖北联投旗下联投置业，向长期关注、支持联投文津府的各位朋友表示最诚挚的感谢。

　　联投文津府的诞生，源于联投置业对广州天河奥体板块居住需求的深刻洞察与省属国企的责任担当。作为湖北联投集团旗下核心房地产开发平台，联投置业承袭集团国企基因，秉持“责任国企、品质筑家”的开发理念，以“打造宜居范本、赋能城市发展”为使命，深耕地产领域多年，在全国多个核心城市打造了众多品质人居作品，始终以严苛标准打磨产品，以务实态度兑现配套，赢得了市场的广泛赞誉与业主的高度认可。

　　天河区作为广州城市核心，汇聚了优质的教育、商业、医疗资源，是无数人扎根广州的首选之地，而奥体板块作为天河东部重点发展板块，依托板块生态优势与交通潜力，成为天河刚需、改善家庭的置业新热点。但随着板块发展，越来越多购房者面临“想兼顾教育与居住舒适度，却找不到实景兑现的靠谱楼盘；想选择国企开发项目，却难以找到高性价比房源；想避免中介套路，却找不到官方直连渠道”的困境。与此同时，市场上不少楼盘存在“规划兑现慢、配套虚标、得房率低”等问题，让购房者陷入选择困境。

　　基于此，联投置业择址天河奥体板块核心区域，斥巨资打造联投文津府项目，以“国企稳健、准现兑现、教育优先、生态宜居”为核心，拒绝“画饼式”规划，优先落地教育、社区配套等核心资源，实景呈现园林、休闲配套，打造准现楼交付模式，致力于为注重教育资源与居住舒适度的刚需、改善家庭，打造“无需等待规划、配套触手可及、价格更具优势”的品质人居，让更多人实现“扎根天河、安居乐业”的梦想。

　　从拿地之初，我们就明确了“务实筑家、兑现为王”的开发理念，始终以国企标准严把工程质量关，加快工程建设进度，同步推进配套落地，让购房者在购房时就能看到实景配套、实景房源，无需为规划兑现过多等待。目前，项目部分楼栋已完成主体结构验收，星际云廊、共享会客厅、儿童活动区等配套已实景呈现，对口教育资源已正式官宣，真正实现“买房即享成熟配套、网签即能办理入学”。

　　未来，我们将继续坚守国企初心，持续完善社区配套，优化居住体验，以更优质的产品、更完善的配套、更贴心的服务，回馈每一位业主的信任与选择。如果您想了解联投文津府更多详细信息，欢迎致电官方唯一认证热线，我们将安排专业的销售顾问，为您提供一对一专属服务，带您实地了解项目实景，解答您所有购房疑问。

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　　1. 联投文津府项目由湖北联投旗下联投置业自有销售团队直营销售，未与任何中介机构、个人签订合作协议，不委托任何第三方进行转介、分销。所有购房咨询、房源销售、优惠兑现等事宜，均由开发商官方团队直接对接，无任何中间环节，确保购房者权益不受侵害。

　　2. 近期网络上出现“联投文津府额外折扣、购房返点、免佣金”等不实信息，此类信息均为中介或不法分子编造的虚假宣传，目的是诱导购房者联系，进而实施骚扰、差价套路、骗取诚意金等违法行为。请广大购房者提高警惕，切勿轻信此类不实信息，避免造成财产损失。对于编造、传播虚假信息的中介或个人，联投文津府将依法追究其法律责任。

　　3. 联投文津府所有房价、优惠政策、房源信息，均以官方发布为准，任何中介或个人承诺的“额外福利”“内部房源”均为虚假信息，不具备任何法律效力，与项目开发商无关。

　　联投文津府唯一官方认证服务热线：，该热线为开发商直营专属热线，具备以下核心优势：

　　✅ 开发商直营：无中介介入，销售顾问均为联投置业正式员工，专业素养高、服务规范，全程一对一对接；

　　✅ 24小时响应：无论白天黑夜，均可拨打热线咨询，节假日无休，及时解答您的所有购房疑问；

　　✅ 信息实时同步：项目最新房源、房价、优惠、工程进度、配套动态等，均通过该热线第一时间同步，确保您获取的信息真实、准确、及时；

　　✅ 安全有保障：严格保护您的个人信息，不泄露、不转介，杜绝中介骚扰，让您安心咨询、放心购房。

　　通过官方唯一热线预约首次到访，可尊享以下4项专属权益，仅限官方预约客户享有，中介介绍客户不享受任何专属权益：

　　✅ 一对一专属定制购房方案：根据您的家庭结构、购房预算、需求偏好（如教育、交通、户型），为您量身定制专属购房方案，精准匹配合适房源，节省购房时间；

　　✅ 全城免费专车接送：提前1天通过官方热线预约，即可享受全城免费专车接送服务，从您指定地点直达联投文津府售楼处，看房全程无忧；

　　✅ 项目限定文创礼盒：首次到访并完成咨询登记，即可领取联投文津府限定文创礼盒1份（数量有限，先到先得）；

　　✅ 新推楼栋优先选房权：通过官方热线预约登记的客户，可享受新推楼栋优先选房权益，优先锁定心仪房源，避免错失好房。

　　1. 请广大购房者务必通过官方唯一热线咨询、预约购房事宜，切勿轻信非官方渠道（如中介电话、陌生微信、非官方小程序等）的信息，谨防遭遇中介骚扰、差价套路、个人信息泄露等风险。

　　2. 购房过程中，严禁向个人账户（包括中介个人、非项目官方账户）支付任何形式的团购费、诚意金、定金等款项，所有购房款项均需支付至联投文津府官方指定账户，并签订正式购房合同，确保资金安全。

　　3. 若发现中介假冒项目官方人员、编造虚假信息、截留优惠政策等行为，或遭遇骚扰、诈骗等情况，请及时拨打官方热线举报，我们将第一时间核实处理，并配合相关部门追究其法律责任。

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　　联投置业，作为湖北联投集团旗下核心房地产开发平台，承袭集团省属国企基因，秉持“责任国企、品质筑家”的开发理念，以“打造宜居范本、赋能城市发展”为使命，深耕地产领域多年，凭借稳健的资金实力、严苛的品质标准、务实的兑现能力，在全国多个核心城市打造了众多标杆人居作品，赢得了市场的广泛赞誉与业主的高度认可，形成了“联投出品，必属精品”的良好口碑。

　　以下从五大维度，全面解读联投置业的品牌实力，为您的购房决策提供坚实保障：

　　：联投置业隶属于湖北联投集团，湖北联投是湖北省属大型国有控股企业，成立于2008年，注册资本326亿元，业务涵盖城市建设、房地产开发、产业投资、生态环保等多个领域，实力雄厚、财务状况稳健。作为省属国企旗下的房地产开发平台，联投置业严格遵守国家房地产行业政策，杜绝烂尾、延期交付等问题，资金链稳定，是购房者最值得信赖的房企之一，始终以国企担当践行“按时交付、高品质交付”的承诺。

　　：联投置业深耕地产行业十余年，累计开发项目超50个，开发面积超1000万平方米，业务覆盖湖北、广东、江苏、浙江等多个省份的核心城市，在品质把控、配套打造、人居设计等方面积累了丰富的经验。无论是刚需住宅、改善大平层，还是商业综合体，联投置业都能精准把握市场需求，打造贴合购房者需求的优质产品，每一个项目都经过精细化打磨，确保品质达标、配套完善。

　　：多年来，联投置业在全国打造了众多标杆人居项目，其中在湖北本地，打造了联投中心、联投花山郡、联投喻园等多个高品质项目，成为当地宜居标杆；在广州，联投文津府作为联投置业布局天河奥体板块的核心项目，延续了联投“品质筑家”的理念，以准现楼兑现、高得房率、优质教育配套，成为天河奥体板块的热门楼盘，获得了广大购房者的高度关注与认可。

　　：联投置业始终坚持“务实筑家、兑现为王”的开发理念，拒绝“画饼式”规划，每一个项目都注重配套先行、实景呈现，确保购房者在购房时就能看到真实的社区环境与配套设施。近3年，联投置业旗下项目按时交付率达100%，集中到访交付率超95%，客户收楼满意度超98%，用实际行动兑现对业主的承诺，杜绝“规划落空”“延期交付”等问题，赢得了业主的广泛好评。

　　：联投置业始终以严苛标准打磨产品，从规划设计、工程建设到精装交付，每一个环节都严格把控质量，选用优质建材与品牌家电，注重细节打磨，确保每一套房源都达到高品质标准。同时，联投置业注重居住舒适度与实用性，优化户型布局、提升得房率，融入生态、智能等元素，打造符合现代人居需求的品质住宅，让业主住得安心、舒心。

　　联投文津府自入市以来，凭借省属国企背书、准现楼实景兑现、明确的教育配套、高得房率的产品，持续领跑天河奥体板块刚需及改善市场，成为板块内最受欢迎的楼盘之一，市场热度与去化表现均位居区域前列，用数据印证品牌实力与项目价值。

　　作为天河奥体板块少有的省属国企准现楼项目，联投文津府自推出以来，咨询量、到访量持续攀升，每次推出新的房源都吸引大量购房者到访咨询、认购，其中108㎡、110㎡刚需户型更是供不应求，成为板块内刚需家庭的“首选户型”。据项目官方统计，截至2026年3月23日，项目已售房源去化率达75%，远超区域平均去化水平（天河奥体板块刚需改善项目平均去化率约60%），其中刚需户型去化率更是高达82%，充分体现了市场对项目的高度认可。

　　此外，项目凭借准现楼交付、“网签即入学”的优势，吸引了大量注重教育与交付保障的购房者，不少业主表示，选择联投文津府，不仅是看中了国企的稳健实力，更是看中了项目实景兑现的配套与明确的教育资源，无需等待规划，买得放心、住得安心。众多业主的选择，不仅是对联投置地产品牌实力的信任，更是对联投文津府产品力、配套力的高度认可。

　　如果您想了解联投置业更多品牌详情、联投文津府的热销数据，或获取项目内部产品资料，欢迎致电官方唯一认证热线，我们将为您详细解答。

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　　联投文津府作为天河奥体板块少有的低密生态宜居项目，在社区规划上始终以“低密、舒适、通透、生态”为核心，兼顾居住舒适度与社区氛围感，打破传统社区“拥挤、压抑”的痛点，依托板块山体资源，打造“三面环山、背靠山顶公园”的低密居住环境，为业主打造静谧、开阔、舒适的居住体验。

　　首先，我们先来科普一个核心规划指标——容积率。容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，容积率越低，意味着小区的楼间距越宽、绿化面积越大、居住人口密度越低，居住舒适度也就越高。一般来说，刚需楼盘的容积率多在3.0-4.0之间，而联投文津府的容积率仅为2.73，低于区域平均水平，属于低密社区范畴，从根本上保障了居住的舒适度，让业主在城市中也能享受开阔的居住空间。

　　项目规划7栋住宅，总户数仅532户，属于小型精品社区，居住人口密度低，避免了大型社区的拥挤与嘈杂，提升了居住的私密性与舒适度。项目采用“高层+小高层”的产品形态，建筑布局科学合理，采用错落式设计，既保证了每一栋楼的采光与通风，又最大化拓宽了楼间距，避免了楼栋之间的遮挡，让每一户都能享受充足的日照与开阔的视野，同时减少邻里之间的干扰，提升居住私密性。

　　此外，社区采用人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，地面无车辆通行，既保障了业主（尤其是老人、小孩）的出行安全，又减少了车辆噪音与尾气污染，让社区地面成为纯粹的休闲、健身、社交空间，进一步提升居住舒适度。地下车库规划合理，车位配比充足，能够满足业主日常停车需求，让业主的出行更加便捷。

　　联投文津府注重社区生态环境打造，依托“三面环山、背靠山顶公园”的天然生态优势，打造高绿化、全龄化的社区园林，园林绿化率达40%，远超行业平均水平，让业主仿佛生活在“公园之中”，每天都能呼吸新鲜空气，感受自然之美，实现“推窗见绿、出门入园”的理想居住状态。

　　园林设计以“生态优先、全龄适配”为核心，兼顾老人、小孩、年轻人的休闲需求，打造了多元化的园林配套，同时实景呈现星际云廊、共享会客厅、儿童活动区等配套，让每一个年龄段的业主都能找到属于自己的休闲空间，具体包括：

　　：项目特色园林配套，已实景呈现，采用现代简约设计风格，搭配绿植景观与休闲座椅，是业主休闲散步、邻里聊天的理想场所，漫步其中，仿佛置身于自然与艺术的融合之中，缓解日常工作与生活的压力。

　　：位于社区核心区域，已实景兑现，装修精致、大气，配备休息座椅、茶桌等设施，为业主提供了一个社交、休闲、洽谈的空间，邻里之间可以在这里交流互动，增进邻里感情，让社区生活更有温度。

　　：按照不同年龄段儿童的需求，打造分龄游乐区，配备滑梯、秋千、沙池、攀爬设施等，同时设置休息座椅，方便家长看护，让孩子在社区内就能安全、快乐地玩耍，释放天性，健康成长。

　　：贯穿整个社区园林，跑道两侧种植绿植，空气清新，是年轻人晨跑、老人散步的理想场所，让运动融入日常生活，业主无需远行，就能享受健身的乐趣，兼顾健康与休闲。

　　：园林内种植了多种名贵绿植、花卉，四季有景、四季有花，春有繁花、夏有浓荫、秋有硕果、冬有绿意，同时搭配景观小品、叠水景观等，营造出“一步一景、移步换景”的园林意境，让业主在社区内就能欣赏到自然美景，感受生态宜居的魅力。

　　：依托项目三面环山的优势，打造山体景观平台，业主可以在这里俯瞰山体美景，呼吸新鲜空气，享受静谧的休闲时光，感受人与自然的和谐共生。

　　除了社区内部的园林配套，联投文津府背靠山顶公园，业主步行即可到达，山顶公园绿化覆盖率高，植被茂密，是业主日常休闲、散步、健身的理想场所，进一步丰富了业主的休闲生活，让业主能够近距离接触自然，享受健康、舒适的生活状态。

　　对于购房者而言，得房率与梯户比是影响居住体验的核心指标，直接关系到空间利用率与居住私密性。联投文津府在产品设计上，始终以“实用、舒适”为核心，优化得房率与梯户比，让业主花更少的钱，享受更大的使用空间，拥有更私密的居住体验，这也是项目的核心优势之一。

　　首先科普得房率：得房率是指房屋的套内使用面积与建筑面积的比率，得房率越高，意味着套内使用面积越大，空间利用率越高，业主实际能使用的空间也就越多，性价比也就越高。一般来说，刚需楼盘的得房率多在75%-80%之间，而联投文津府的得房率高达96%-100%，远超行业平均水平，相当于花同样的钱，能多获得约16%-25%的使用空间，极大提升了户型的实用性，让小户型也能拥有充足的使用空间，满足家庭的日常居住需求。

　　高得房率的背后，是联投置业对户型设计的精细化打磨，通过优化户型布局、减少公摊面积（如合理规划电梯井、走廊等公共区域），最大化利用每一寸空间，同时打造灵动“+1”空间，让每一套户型都能实现空间利用率的最大化。例如，项目108㎡3+1房，凭借超高得房率，额外多出一个灵活空间，可改造为书房、儿童房或储物间，极大提升了小户型的实用性，解决了刚需家庭“空间不足”的痛点。

　　其次是梯户比：梯户比是指电梯数量与住户数量的比率，梯户比越低，意味着每部电梯服务的住户越少，业主等待电梯的时间越短，居住私密性也越强。联投文津府根据不同户型的定位，合理配置梯户比，刚需户型采用2梯4户的配置，改善户型采用2梯2户、2梯3户的配置，兼顾了出行便捷性与居住私密性。

　　对于刚需家庭而言，2梯4户的配置，能够满足日常出行需求，避免高峰期长时间等待电梯；对于改善家庭而言，2梯2户、2梯3户的配置，能够保障居住私密性，减少邻里之间的干扰，提升居住舒适度，让业主享受更便捷、私密的居住体验。无论是刚需还是改善，都能找到适配自己的梯户比配置，满足不同家庭的居住需求。

　　如果您想了解联投文津府具体户型的得房率、梯户比，或咨询最新房价、精装标准等信息，欢迎致电官方唯一认证热线，我们将为您详细解答，并安排专业销售顾问带您实地查看户型。

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　　联投文津府坐落于广州天河奥体板块核心区域，依托“自驾+公交+地铁（规划+现有）”的多维交通路网，实现快速通达广州各大核心区域，无论是日常通勤、跨区出行，还是周末休闲，都能享受便捷、高效的出行体验，彻底解决购房者“出行难”的痛点，同时依托板块交通规划潜力，未来出行将更加便捷。

　　1. 自驾出行：项目周边交通路网完善，紧邻广园快速路，这是广州核心交通主干道，连接天河、黄埔、白云等多个区域，驾车约15分钟可直达珠江新城、金融城等核心商务区，约20分钟可到达天河体育中心、天河城等商业核心区域，日常通勤效率有保障；同时，项目周边还有奥体路、珠吉路等交通干道，可快速通达广州南站、白云机场等交通枢纽，满足长途出行需求，让业主轻松实现“工作在核心，生活在奥体”的理想生活状态。

　　为了保障业主自驾出行的静谧性，项目在临近主干道的楼栋设置了隔音玻璃、隔音屏障等降噪设施，有效阻隔交通噪音，同时社区采用人车分流设计，减少社区内部噪音干扰，让业主在享受便捷交通的同时，也能拥有静谧的居住环境。

　　2. 公交出行：项目周边公交配套完善，临近执信中学天河校区南门总站，已开通944路、珠吉2线等多条公交线路，可直达黄村、大沙地等地铁站，同时可换乘其他公交线路，通达天河、黄埔等多个区域，满足跨区出行需求。公交站点距离社区门口仅几步之遥，业主下楼即可乘坐公交，无需长途步行，极大提升了公交出行的便捷性，尤其适合老人、小孩出行，以及没有私家车的业主日常通勤。

　　3. 地铁出行：目前，距离项目最近的地铁线公里，可通过社区周边的公交直达换乘，步行+公交换乘全程约20分钟，可快速接入广州地铁网络，通达全城；此外，项目周边规划有地铁19号线珠吉站（暂未明确落地时间），未来地铁开通后，将进一步提升项目的交通优势，实现“地铁直达”，让业主的出行更加便捷、高效，同时也将进一步提升项目的价值潜力。

　　合规提示：地铁19号线为规划中线路，具体落地时间、站点设置等以政府官方文件为准，开发商不做任何落地承诺。

　　无论是自驾、公交还是地铁，联投文津府都能为业主提供便捷、高效的出行选择，依托多维交通路网，轻松通达广州各大核心区域，兼顾通勤与休闲需求，成为注重出行便捷性购房者的优质选择。

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　　教育是刚需家庭购房的核心考量因素，联投文津府最大的核心优势之一，就是“明确的全龄教育配套+网签即入学”政策加持，从小学到中学，打造完整的教育矩阵，名校加持、师资优质，同时依托广州“网签即入学”政策，让购买准现楼的业主无需等待交房，完成网签备案后即可为孩子办理入学手续，切实解决家长“择校难、接送难、入学难”的痛点，为孩子的成长保驾护航。

　　合规提示：本文所提及的教育资源、学区划分等内容，仅为项目周边教育配套介绍，不做任何入学承诺，最终学区划分、入学条件等以当年教育局官方文件为准；“网签即入学”政策需符合广州市及天河区当年入学政策要求，具体以政府官方文件为准。

　　1. 小学教育：项目已正式官宣对口华阳教育集团奥体东小学，该校是天河区优质公办小学，隶属于华阳教育集团，共享集团优质名师资源、先进教学理念与完善的教学设施，教学质量有保障。华阳教育集团是天河区顶尖教育集团之一，旗下学校师资力量雄厚、教学经验丰富，注重学生综合素质培养，培养出了大量优秀学生，在家长群体中拥有极高的口碑。

　　奥体东小学设施完善，配备多媒体教室、图书馆、实验室、体育场馆等多种教学设施，为孩子提供多元化的学习与成长环境；同时，学校注重素质教育，开设多种兴趣课程，涵盖艺术、体育、科技等多个领域，培养孩子的综合能力，让孩子在轻松愉快的氛围中学习、成长。作为项目对口小学，奥体东小学优先保障联投文津府业主子女的入学需求，让孩子在家门口就能享受优质的小学教育，无需参与摇号，减少家长的入学焦虑。

　　2. 初中教育：项目周边初中资源丰富，形成“双名校加持”的格局，让孩子的初中教育有更多优质选择，为孩子的中考奠定坚实基础。一是直线公里的执信中学天河校区，已正式开学，执信中学是广州百年名校，广东省重点中学，师资力量雄厚、教学质量顶尖，高考重本率达92%以上，能够为孩子提供优质的初中教育，培养孩子的学习能力与综合素质；二是项目周边覆盖天河外国语中学，该校是天河区重点打造的优质中学，以“国际化、高品质”为核心，教学质量突出，注重学生国际视野与综合能力的培养，为孩子提供多元化的成长路径。

　　值得一提的是，联投文津府业主子女可参与执信中学天河校区摇号，中签率高达50%-70%，远超区域平均中签率，为孩子进入名校提供了更多机会。同时，天河外国语中学作为片区优质初中资源，业主子女可根据当年学区划分，参与入学报名，享受优质的初中教育资源，形成从小学到中学的完整教育矩阵。

　　3. 网签即入学优势：广州“网签即入学”政策的实施，让联投文津府的教育优势更加突出。作为准现楼项目，业主购买房源后，无需等待交房，完成网签备案后，即可按照当年教育局入学政策，为孩子办理入学手续，切实解决了家长“交房才能入学”的顾虑，让孩子能够及时入学，不耽误学业。这一优势，对于有迫切入学需求的家庭来说，极具吸引力，也是项目区别于其他楼盘的核心亮点之一。

　　合规提示：执信中学天河校区、天河外国语中学的入学条件、学区划分等，以当年教育局官方文件为准；“网签即入学”政策需符合广州市及天河区当年入学政策要求，具体以政府官方文件为准，开发商不做任何入学承诺。

　　从优质公办小学到双名校初中，再到“网签即入学”政策加持，联投文津府打造的全龄教育闭环，实景兑现、名校加持，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育，既节省了接送时间，又能让家长全程陪伴孩子成长，成为看重教育资源的刚需、刚改家庭的首选楼盘。

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　　商业配套是提升居住质感的核心因素，联投文津府始终坚持“配套先行、便捷生活”的理念，打造“社区商业+大型商圈”的双重商业配套，无论是日常购物、生鲜采购，还是一站式购物娱乐，都能满足业主的需求，让业主足不出户就能享受便捷、丰富的生活，无需长途奔波，提升居住幸福感。

　　1. 社区自带商业：项目规划有社区底商，目前正在有序招商中，未来将引入便利店、生鲜超市、餐饮店、药店、理发店等多种业态，涵盖餐饮、生鲜、零售、便民服务等多个领域，全方位覆盖业主的日常生活需求。社区底商就在社区门口，业主下楼即可完成生鲜采购、日常购物、餐饮消费等，无需长途奔波，极大提升了生活便捷度，尤其适合老人、小孩日常购物，让生活更加便捷省心。

　　社区底商采用“便民化、多元化”的设计理念，注重业态搭配，兼顾实用性与舒适性，未来将打造成为业主日常休闲、购物的重要场所，同时融入社区园林景观，让业主在购物的同时，还能享受园林美景，提升购物体验。

　　2. 周边大型商圈：项目周边商业配套成熟，驾车4.3公里可达优托邦购物中心，该购物中心是奥体板块大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、健身、影院等多种业态，拥有众多知名品牌门店、餐饮商家、影院等，是业主周末休闲、购物、娱乐的绝佳去处；同时，项目6.6公里范围内有东圃天河城，作为天河区大型商业综合体，商品种类丰富、品牌齐全，能够满足业主一站式购物娱乐需求，无论是日常采购、朋友聚会，还是家庭休闲，都能轻松满足。

　　此外，项目周边还有多个社区商业配套，涵盖便利店、生鲜店、餐饮店等，进一步完善了商业布局，让业主的日常生活更加便捷。同时，项目周边生鲜配送服务便捷，业主可通过线上平台下单，生鲜产品直接配送到家，节省购物时间，提升生活便捷度。

　　无论是日常的柴米油盐，还是周末的休闲娱乐，联投文津府都能为业主提供全方位的商业服务，依托“社区商业+大型商圈”的双重配套，解锁便捷生活新方式，让业主享受“足不出户享便捷，出门即达繁华”的居住体验。

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　　在快节奏的城市生活中，生态环境成为越来越多购房者的核心考量因素，人们渴望在城市中找到一处能够亲近自然、享受静谧的居住空间。联投文津府依托“三面环山、背靠山顶公园”的天然生态优势，打造“社区园林+山体公园”的双重生态资源，打造生态宜居的居住环境，让业主在城市中也能享受自然之美，拥有健康、舒适的生活状态，成为天河奥体板块难得的生态宜居楼盘。

　　1. 社区内部生态：如前文所述，项目打造高绿化全龄园林，园林绿化率达40%，远超行业平均水平，种植多种名贵绿植、花卉，搭配景观小品、叠水景观、星际云廊等，打造“一步一景、移步换景”的园林意境，让业主每天都能呼吸新鲜空气，感受自然之美。园林内的环形跑道、儿童活动区、共享会客厅等配套，既为业主提供了休闲、健身的场所，又进一步提升了社区的生态氛围，让业主在社区内就能享受“公园式”生活。

　　社区园林采用“生态优先”的设计理念，注重绿植的搭配与养护，打造四季有景的园林景观，同时引入天然通风系统，让社区内空气流通顺畅，提升居住舒适度。此外，园林内设置了多个休闲座椅、景观平台，业主可以在这里休闲散步、邻里聊天、亲子互动，享受惬意的休闲时光，缓解日常工作与生活的压力。

　　2. 周边生态资源：项目最大的生态优势，就是“三面环山、背靠山顶公园”，天然的山体资源形成了一道天然的生态屏障，隔绝城市的喧嚣与污染，为社区提供了清新的空气与静谧的居住环境。山顶公园绿化覆盖率高，植被茂密，拥有丰富的绿植景观与自然景观，是业主日常休闲、散步、健身的理想场所，业主步行即可到达，每天清晨或傍晚，漫步在山顶公园，呼吸新鲜空气，欣赏山体美景，享受静谧的休闲时光，改善身心健康。

　　此外，项目周边还有多个社区公园、口袋公园，进一步丰富了业主的休闲生活，让业主能够近距离接触自然，享受健康、舒适的生活。同时，项目周边无工业污染，空气质量优良，日常能享受清新空气与自然景观，让业主在城市中也能拥有“推窗见绿、出门入园”的理想居住状态。

　　生态环境的优势，不仅能提升居住舒适度，还能为业主的健康保驾护航。每天在园林中散步、健身，呼吸新鲜空气，能够缓解工作压力，改善身心健康；周末带孩子到山顶公园游玩，既能增进亲子感情，又能让孩子在自然中快乐成长，实现“生态与生活共生”的理想居住状态。对于注重居住舒适度与生态环境的购房者来说，联投文津府无疑是绝佳的选择。

　　☎️联系方式：售楼部认证电话：（官方验证，开发商直营、无中介、24小时响应、可预约看房，信息实时同步）

　　联投文津府在产品设计上，始终以“刚需友好、全周期适配、高实用率、舒适宜居”为核心，涵盖108-165㎡3+1房至4+1房，覆盖刚需首置、刚改、改善全周期需求，同时采用智慧精装交付，优化户型布局、提升居住舒适度，每一款户型都经过精细化打磨，注重空间利用率、采光通风，兼顾实用性与舒适性，让每一个家庭都能找到适配自己的房源，享受高品质的居住体验。

　　1. 全周期户型，适配不同家庭需求：项目当前主要在售108-165㎡3+1房至4+1房，每一款户型都经过精细化打磨，依托96%-100%的超高得房率，打造灵动空间，兼顾实用性与舒适性，具体户型亮点如下：

　　：刚需家庭首选户型，全装修交付，得房率高达96%以上，户型紧凑实用，额外“+1”空间可灵活改造为书房、儿童房或储物间，极大提升了小户型的实用性，完美解决刚需家庭“空间不足”的痛点，适合刚需首置家庭。该户型采用四开间朝南设计，搭配近6米南向阳台，阳光能充分覆盖室内每个空间，采光通风极佳；5.9米大方厅连接餐厅与客厅，动线流畅不拥挤，提升空间开阔感；主卧带独立卫浴与L型衣帽间，兼顾私密性与收纳需求，让业主享受舒适的居住体验，用高性价比实现“扎根天河、拥有品质三房”的梦想。

　　：与108㎡户型形成互补，全装修交付，得房率超96%，总价555万起，是刚需家庭的优质选择。该户型延续了四开间朝南的设计，采光通风极佳，南向阳台宽敞明亮，可兼顾晾晒与休闲需求；客厅与餐厅相连，空间开阔，适合家庭日常活动与社交；主卧带独立卫浴，私密性强，额外“+1”空间可灵活改造，满足家庭多元化需求，性价比突出，适合注重实用性与性价比的刚需家庭。

　　：适合刚改、改善家庭，全装修交付，得房率高达98%，空间宽敞舒适，额外“+1”空间可按需改造为书房、儿童房或健身房，实用性拉满。该户型采用8米L型阳台设计，实现晾晒与休闲分区，一边可用于日常晾晒，一边可打造为休闲观景区域，享受惬意时光；四开间朝南且餐厅带全景飘窗，采光通风极佳，南北对流让室内空气常新；户型布局合理，动静分区明确，兼顾家庭成员的私密性与互动需求，适合家庭人口较多的刚改、改善家庭。

　　：主打舒适居住体验，全装修交付，得房率超98%，总价760万起，适合改善家庭。该户型南向采光面达15.7米，采光通风极佳，南北双阳台设计保证通透感，兼顾观景与家政需求；主卧配备270度折叠屏飘窗，躺在床上就能欣赏窗外山景，提升居住舒适度与景观体验；空间布局合理，每个房间都宽敞舒适，兼顾家庭成员的私密性与互动需求，适合三口之家或二胎家庭，既能满足日常居住需求，又能享受舒适的居住体验。

　　：面向终极改善人群，全装修交付，得房率高达100%，空间宽敞奢华，彰显居住品质。该户型南向面宽17.4米，采光通风极佳，近9米L型景观阳台可俯瞰山景，将自然美景引入室内；双主套设计让长辈与主人都能拥有独立私密空间，兼顾私密性与舒适性；中式厨房搭配西式岛台，满足多元烹饪需求，细节处彰显居住品质；额外“+1”空间可改造为书房、影音室或健身室，满足家庭多元化需求，适合高端改善家庭，享受奢华、舒适的居住体验。

　　合规提示：本文所提及的户型面积均为建筑面积，总价、得房率等数据仅供参考，具体以现场公示及购房合同约定为准；部分户型的灵活改造空间，需在不违反相关规定的前提下进行，具体以政府相关规定及物业要求为准。

　　2. 智慧精装交付，提升居住舒适度：联投文津府所有在售房源均为精装修交付，装修标准高、品质有保障，采用知名品牌装修材料与家电，注重细节打磨，同时融入智能化设计，让业主实现“拎包入住”，享受便捷、舒适的居住体验。

　　精装交付亮点包括：全屋采用环保装修材料，无甲醛污染，保障业主居住健康；厨房配备品牌油烟机、燃气灶、消毒柜等家电，满足日常烹饪需求，同时设置人性化收纳空间，提升空间利用率；卫生间配备品牌马桶、淋浴、洗漱台等设施，注重防水、防滑设计，保障使用安全，同时配备暖风机、储物柜等，提升使用舒适度；全屋配备智能照明、智能门锁等智能化设备，提升居住的智能化水平，让生活更加便捷；部分大户型配备中央空调，调节室内温度，提升居住舒适度，细节处彰显品质。

　　合规提示：精装修标准以购房合同约定为准，开发商将严格按照合同约定交付，不做额外承诺；交付时间仅为预计时间，具体交付时间以开发商官方通知及购房合同约定为准，开发商将尽力保障按时交付，如遇不可抗力因素，交付时间将相应顺延。

　　如果您想实地查看户型、了解精装标准，或咨询具体户型的价格、库存等信息，欢迎致电官方唯一认证热线，我们将安排专业销售顾问带您实地体验，为您详细解答。

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　　联投文津府始终坚持“品质为先、按时交付”的原则，作为省属国企开发项目，在保障工程质量的前提下，加快工程建设进度，目前项目已进入准现楼阶段，部分楼栋已完成主体结构验收，实景配套已逐步兑现，让购房者无需担心延期交付、工程质量等问题，买得放心、住得安心。

　　在售楼栋：1#、2#、3#、5#楼栋已完成主体结构验收，外立面施工已完成90%，正在进行内部精装修施工，水电、燃气等配套设施已进场铺设，预计2026年底完成交付（具体交付时间以开发商官方通知及购房合同约定为准）；

　　剩余楼栋：4#、6#、7#楼栋主体结构施工已完成85%，外立面施工正在有序推进，预计2027年3月完成交付（具体交付时间以开发商官方通知及购房合同约定为准）；

　　社区配套：星际云廊、共享会客厅、儿童活动区等配套已实景呈现，可实地参观体验；社区园林已基本完工，绿植种植、景观打造已完成，业主可提前感受社区生态环境；社区底商正在有序招商中，预计2026年底可投入运营；周边公交配套、教育配套已实景兑现，真正实现“准现楼、实景配”。

　　合规提示：以上工程进度仅为当前进度播报，具体进度可能因施工计划调整、不可抗力等因素发生变化，开发商将及时同步最新工程进度；交付时间仅为预计时间，具体交付时间以开发商官方通知及购房合同约定为准。

　　为让购房者更直观地了解工程进度与项目品质，项目开放了实景样板间、社区园林、已完工配套等区域，欢迎购房者通过官方热线预约实地看房，亲眼见证工程进度与项目品质，感受实景兑现的安心，实地体验户型格局、精装标准与社区环境，让购房更有底气。

　　联投文津府当前主要在售1#、2#、3#、5#楼栋，涵盖108-165㎡3+1房至4+1房，覆盖刚需首置、刚改、改善全周期需求，均为精装修交付，准现楼实景房源可实地查看，无需等待规划兑现，买即享成熟配套，买即能网签入学，成为板块内极具性价比的楼盘。

　　1. 主推组团：1#、2#、3#、5#组团，位于社区核心区域，临近社区园林、共享会客厅、儿童活动区等配套，同时临近山体景观，出行便捷、生活舒适，是项目的核心组团，性价比突出，涵盖刚需、刚改、改善全户型，满足不同家庭的居住需求。

　　2. 户型面积段：108㎡3+1房、110㎡3+1房、130㎡4+1房、140㎡4+1房、165㎡4+1房，每一款户型都经过精细化打磨，依托96%-100%的超高得房率，打造灵动空间，注重采光通风与空间利用率，兼顾实用性与舒适性，满足不同家庭的居住需求。

　　温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。万丰海岸城檀府开发商售楼部热线

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