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　　属于番禺东石楼镇，整体发展缓慢，配套不齐全，得益于南大干线的开通，缩短了到市区的距离，开车出行非常方便，比如到琶洲30分钟左右，还有规划地铁8号线号线，还有两条城轨，一条高铁，打造所谓的五轨交汇的莲花湾TOD，不过都是需要时间兑现，哪怕建好都是不近现在在售的楼盘，也要2-3公里。

　　去年8月，广州面向2049的城市发展战略规划全新出炉，并提出全新的“两洋南拓、两江东进、老城提质、极点示范”16字方针，其中的“两洋”之一指的就是狮子洋，被定位为“增长极”和“中继支撑”。

　　而在更早番禺发布的《广州市番禺区国土空间总体规划（2018-2035年）》，莲花湾组团中心的地位更是直接与万博中心平起平坐，接下来将成为番禺发展的“双核”之一。

　　莲花湾属于番禺的产业高地，囊括了番禺一半的产业，比如科创产业、汽车与智能制造业等，在番禺规划的四大产业平台中（国家新型工业示范基地、国家级沿海渔港经济区、国家级未来产业科技园、长隆万博国际消费示范区），它占了两个。

　　作为亚洲知名的大型多元化房地产集团，凯德深耕广州多年，它交出的每份答卷都获得了市场认可，譬如凯德•天河新作、凯德广场•云尚、凯德乐峰广场、广州雅诗阁服务公寓等。

　　此外，它凭借自身国际化视野与运营经验，还全面深度参与中新广州知识城和大坦沙岛地区更新改造项目，助力区域经济的发展腾飞。

　　当我们把目光聚焦凯德·山海连城，同样能发现，哪怕近两年收楼问题频出，凯德要做的也从来不是“保交楼”，而是“高质交楼”——项目三次大规模收楼均提前交楼，且都获得了业主高度好评！

　　公共交通不算好，目前出行基本上靠自驾，最近的地铁4号线公里，后续周边有规划地铁8号线东延线｛莲花湾至万胜围｝预计2027年底通车，全程8个站，通车后，莲花湾到海珠只要20分钟，且目前这边公交线路也比较少。

　　在建的莲花山枢纽站，虽然说开通后3站可以直达琶洲，出行成本多少先不说，靠城轨通勤其实也是不现实的，因为城轨不像地铁那样班次频密，这一点可以参考一下新塘的穗莞深。

　　好处是项目自驾还算方便，目前南大干线已经全线开通，去往南站、万博、大学城、创新湾等地都很快，比如去往琶洲，仅仅26分钟的车程时间

　　小区自带五所学校：2所幼儿园，2所小学、1所48班中学，目前已经开学，两所幼儿园一所小学，25年即将新开一所小学和一所初中，以下是详细的信息：

　　同时仲元中学，公立名校，已奠基动工，火热建设，2024年封顶，2025年9月份正式开学，是一所72班中小学，涵盖24班小学和48班初中的公办全日制九年一贯制学校，是片区目前规模最大的中小学。

　　如果说华附是广州人眼里的“神学院”，那么仲元中学无疑就是番禺人眼中的“神学院”。

　　它是广东历史名校、中国百强中学、广东省首批国家级示范性普通高中，还是“全国名优学校”、“广东省普教系统先进单位”、“全国体育传统项目先进学校”、“广东省群众体育先进单位”、“广东省绿色学校”、“广东省中小学校本培训示范学校”……

　　得益于专业精湛的师资力量和先进的教学理念，仲元中学历年高考重点率、高分人数、各科平均分都稳居广州市、广东省前列。

　　2000年以来，先后有21人成为高考总分和单科广东省状元。近五年，学校本科率更是常年高于95%。（来源：广东仲元中学公众号）

　　聚焦2022年最新数据，仲元中学的高优率已经达到了81.5%，600分以上考生接近200人，遥遥领先于其他常出现在广州家长口中的学校。

　　据统计，广州第一梯队的高中本科率基本都在90%以上，高优率也大多80%起步。这相当于，就读第一梯队学校的莘莘学子，已经一只脚迈进双一流高等院校！

　　家楼下5分钟便捷生活圈，自带20000㎡社区商业、菜市场已开业、社区商铺逐渐营业（钱大妈、全球优选、早点店、理发店等均已开业），满足日常生活所需），同时还有3600㎡文化运动中心

　　项目精心设计约16万㎡新加坡式滨海轻奢艺术园林（已开放），围绕“山”、“海”、“城”主题，打造自由浪漫的品质生活。行走其中，瞬间穿越到了新加坡滨海湾花园，设计前卫，光影交错。

　　社区内还规划有3600㎡文化运动中心，包含园林泳池、室内羽毛球篮球馆、健身室、儿童活动区等，我们已经能看到不少业主带着孩子在社区内活动。

　　项目一共有5个面积段，分别是85平三房两厅一卫，91/106平三房两厅两卫，130平A户型五房两厅两卫，130平B和135平户型四房两厅两卫。

　　以下叠为例，室内一层自带入户花园和超大观景阳台，厨房还连通生活阳台，大大提升了便利性；

　　二楼更有带步入式衣帽间的主卧，让主人居家仪式感和舒适度都达到MAX级别。

　　下叠户型建面约211㎡，但注意了，它自带有超大花园，面积媲美一个小户型！

　　从实用角度来说，在偌大庭院，平时想一家人莳花弄草、招呼亲朋好友开场家庭party都没有问题；

　　而从市场价值的角度观察，大花园、地下室多功能空间都增加了户型的实际面积，让它的使用率高达200%！

　　1，凯德山海连城可以说是在整个莲花湾板块的新盘中，教育资源最丰富的，仲元签约的学校，是一所72班中小学，涵盖24班小学和48班初中，暂定九年一贯制直升，除了即将新建成的仲元中小学外，山海连城本身就拥有一所已经开学的“石楼镇中心小学山海连城学校”，但是只有小学，

　　2，现楼交付，所见即所得，在如今风雨飘摇的年代，买新房现楼交付确实能规避不少风险，比如烂尾暴雷等等，

　　6，附近有三大市政公园，山海连城打造番禺首个网红滨海公园，离海边近，可望到，景观不错

　　1，拿地时间很久，是1995年拿的地，相当于房产证到手只剩下40年的使用年限，虽说产权到期可以续期，但还是会有不少人纠结这个点的。

　　2，产品很一般，户型设计得非常老气，还是很多年前的户型，二期也没更新户型格局，对比现在动不动90%以上的使用率新盘来说，确实有点打不动

　　3，整个板块是没有大型商业的，主要的商业来源于自身配建的底商，虽然像肉菜市场、便利店和小超市等都有，但仅限于很基础的配套，

　　4，地铁方面，周边10公里内都没有地铁，公交线路也是少之又少，传闻规划中的地铁8号线号线也不知道什么时候开通，即使开通跟项目也有几公里远，莲花山城轨通勤起到的作用也不大，所以买在这里出行必须要自驾。

　　不过如果你上班的地点在万博、大学城跟琶洲这些相对方便的板块，可以自驾通勤的话，倒是可以考虑的，毕竟便宜，还有名校，用来自住也是不错，对比同样距离地铁远的亚运城，这里的入手门槛还是会低一些。投资的话就绕道吧

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