平博体育,平博体育官网,平博体育APP下载海豪宅市场再创纪录！金陵华庭二期开盘即售罄98亿，即将推出最后40席收官藏品，370㎡大平层坐拥外滩核心地段与城市更新红利，产品力革新定义顶豪新标准，成为资产配置中的硬通货。

　　上海豪宅市场再度迎来高光时刻。黄浦区外滩板块金陵华庭二期首批次房源于9月21日开盘即售罄，销售额逾98亿元，打破了上海今年单次推盘总金额最高值记录，再次领衔上海豪宅市场。随着二期首批次房源清盘，金陵华庭也将迎来项目最后40席收官产品，位于T2楼王位置的39套建面约370㎡的大平层以及1套建面约730㎡的顶层复式，一旦推出市场，预计该项目的总销金额将创上海新高。

　　金陵华庭此次开盘已是第二次“引爆”市场。早在今年3月，项目一期158套房源就曾以“3小时售罄，揽金92.34亿元”成绩震撼市场，迅速奠定其在外滩核心区的地位，为上海今年的豪宅市场引来开门红。项目二期首批次再度以98亿元销售额印证其市场号召力。这一热销现象并非偶然，其背后的原因，更多是由上海核心地段价值、城市更新红利与顶豪产品力等多重因素的共同推动。

　　据上海易居房地产研究院统计，今年上半年全国亿元豪宅共成交19套，其中15套位于上海，占比近八成。而翻开金陵华庭已经推出的2批次共计278套房源里，总价亿元以上房源达到惊人的23套，足见该项目作为顶级地段、稀缺规划、优质产品力以及顶级开发开放商等“六边形战士”的财富聚集力。

　　有市场观察人士指出，上海顶豪市场逐步达成新的价值共识：位于城市核心区、兼具历史文脉与现代产品力的项目，正成为核心资产配置中的“压舱石”。

　　金陵华庭的热销不仅是项目的成功，更是上海城市更新与外滩功能重塑的缩影。作为嘉里建设在沪最大规模综合体，金陵东路片区总体量约67万m²，涵盖住宅、商业、办公等多元业态。项目最大特色在于依托历史风貌推进整体开发，其中骑楼风貌商业街区规模超12万m²，相当于两个“新天地”体量。根据黄浦区规划，金陵东路板块正从“城市背面”转型为“外滩金融集聚带势能承接者”，成为与陆家嘴隔江呼应的“新正面”。

　　▲67万m²城市级风貌传承街区，约12万m²骑楼风貌商业街区，由嘉里建设统一开发运营

　　嘉里建设作为拥有“豪宅专家”口碑的港资房企，在香港、杭州等地打造过多个高端住宅作品。在上海也已开发静安嘉里中心等标志性项目，具备丰富的高端商业运营经验。金陵东路片区未来将涵盖商业、住宅、办公与文化设施，推动区域能级跃升，未来值得期待。

　　除板块地段价值之外，产品力本身的革新，也是金陵华庭获得市场认可的又一重要因素。

　　金陵华庭在多个维度给出了自己的标准：无论是在产品定位纯粹性，还是核心景观资源匹配度，以及交通动线设计上的私密度、硬件上的可持续性和空间管理的尺度感，都达到了豪宅标准的新高度。

　　在硬件上，项目获得WELL+LEED双预认证，配置八大人居系统，包括大金U+空调、汉斯希尔净水系统、旭格三玻两腔+外层夹胶玻璃等；在空间设计动线上，采用四梯两户分层动线㎡专属电梯厅实现动线分离，保证居住私密性，这样的配置即使在豪宅中，也是遥遥领先。

　　另外，项目还规划了建筑面积约2000平方米的南北独栋双会所，涵盖恒温泳池、健身空间、私宴厅等多元功能，并通过24小时管家服务等定制化礼遇，构建了完整的服务体系。

　　继二期首开售罄后，金陵华庭即将在近期推出收官大平层产品，包括39套建面约370㎡的大平层与一套建面约730㎡的顶层复式。它们既是金陵华庭最后的大平层收官藏品，也是入住外滩街道的稀缺资产选择，成为高端配置的优质选择。

　　首先，是整个小区产品规划的纯粹性。从面积段来看，金陵华庭二期房源均为300m²以上四房户型，保证了圈层的纯粹性，形成了更为高端圈层氛围。没有小面积，一栋楼仅80户，这样的产品规划，即使在当前上海高端市场供应下也显得极为稀缺。

　　而即将推出的370m²收官大平层占据小区核心楼王T2的位置，与二期首批次备受追捧的450m²楼王户型共处同一栋楼，从根源上保障了居住圈层的纯粹性和顶级性。在景观资源上，370m²户型展现出无可比拟的优势。整栋楼南向无遮挡，朝南景观一览无余。站在阳台，可远瞰百年老城厢的历史风华；北面则直面1.8万平方米方的延福绿地，为业主隔绝城市喧嚣，带来繁华深处的静谧享受。

　　从未来成长性来看，370m户型在空间上具有较大灵活性，北面多功能房面宽接近7米，赋予空间极强的可塑性，具备升级为五房的可能性，能更好满足多代同堂或家庭成长性需求，方便业主未来改造、重构空间使用。这种可变5房的灵活性，在当前上海300m以上面积段的豪宅市场中极为稀缺，极大增强了户型的市场竞争力和居住的适配性。

　　除核心优势外，370㎡户型在细节空间与功能设计上也力求全方位提升居住体验：进门设置独立玄关区，既营造归家仪式感，又配备充足收纳柜体满足收纳需求；规划独立中厨区并与后勤区域紧密相连，形成高效生活动线；装修风格上则延续二期首批次 360 ㎡户型受青睐的艺术法式风格，以精致线条、典雅色彩与高端材质打造居住氛围，与南北大通厅流畅布局相契合，既增强视觉美感，又让室内动线更自然顺畅，进一步提升居住舒适感与品质感。

　　从空间规划到细节打磨，370㎡收官大平层将居住功能性与高端体验感深度融合，也正因这些差异化优势，项目自释放收官房源信息后，便持续吸引高净值客群关注。结合二期首开的热销基础与当前市场反馈来看，此次项目收官有望延续热销态势再创新高，成为高端市场关注焦点。

　　金陵华庭的热销，本质上是“外滩CAZ更新红利+顶豪产品迭代+土地稀缺预期”三重利好资源共同放大的效果。与其是在讨论产品层面的成功，不如把视野放大，从更高的城市资源配置视角来看待看金陵华庭。

　　从宏观角度看，上海豪宅市场价格以一直稳中有涨，顶豪市场的价值体系正在重构。特别是随着十月份上海土拍市场的启动，徐汇等地块有望诞生新的“地王”，进一步强化核心资产的价值预期。“价格”不是衡量核心资产唯一指标，价值才是！只有把握准了上海城市更新发展趋势，才能选中成为城市核心资产。

　　从城市更新视角来看，金陵华庭作为住宅产品，不仅受益于板块配套，具有良好的居住功能；也因为板块更新和成长兼备资产价值；同时金陵华庭还也是属于67万方城市更新的一部分，其本身就具有“城市地标”价值，未来可成为城市更新的一道名片。

　　金陵华庭的成功，也透露出市场信号：在城市更新进程中，那些兼具城市底蕴与现代生活方式的顶级项目，正在成为资产配置中的“硬通货”。而金陵华庭即将上市的370m²大平层，凭借其产品力上的空间灵活性与成长性，以及核心区域的稀缺供应，正吸引着众多高净值客户竞相瞩目，成为他们资产配置中的理想的豪宅配置。

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